Au Maroc, de nouvelles normes ont été établies par le gouvernement pour les nouvelles constructions avec la fibre. Concrètement, Rabat modifie les règles du jeu immobilier.
Dans les faits, tous les nouveaux bâtiments et lotissements devront désormais intégrer un raccordement à la fibre optique avant leur livraison. L’arrêté conjoint publié au Bulletin officiel n° 7454 du 6 novembre 2025 fixe les spécifications techniques minimales pour connecter les infrastructures neuves aux réseaux publics de télécommunications.
Amal El Falah Sghrouchni, ministre déléguée chargée de la Transition numérique, justifie cette mesure par la nécessité de garantir un accès immédiat au très haut débit. « Les nouveaux bâtiments seront directement raccordés à la fibre optique, permettant ainsi aux habitants et aux entreprises de bénéficier de services numériques rapides et fiables », a-t-elle déclaré. Cette obligation entre en application dès la parution de l’arrêté. Bref, plus aucun promoteur ne pourra livrer un immeuble sans prévoir son raccordement aux réseaux optiques.
La réforme s’intègre dans la stratégie nationale « Maroc numérique 2030 », qui ambitionne de couvrir 70 % de la population en 5G et de raccorder 5,6 millions de foyers à la fibre optique d’ici la fin de la décennie.
Le Maroc dispose actuellement de près de quatre millions de lignes FTTH, un chiffre en constante progression depuis la décision de l’Agence nationale de réglementation des télécommunications en mars 2025 d’imposer le partage des infrastructures entre opérateurs.
Cette mutualisation forcée a permis d’améliorer la qualité des services et de faire baisser les tarifs. Les offres atteignent désormais jusqu’à 1 Gbps, avec des prix revus à la baisse après l’ouverture à la concurrence. Maroc Telecom a doublé les débits en avril 2025 sans augmenter les tarifs mensuels. Inwi et Orange ont emboîté le pas. Le marché compte aujourd’hui trois opérateurs en position d’offrir des services fixes complets.
Les architectes accueillent cette obligation avec un mélange de soulagement et de pragmatisme. Karim Sbai, président du Conseil régional de l’Ordre des architectes du Centre, rappelle que la fibre était trop souvent installée en fin de chantier, créant des complications techniques et des surcoûts. Il salue la convention signée entre inwi et le Conseil de l’Ordre, qui vise à former les jeunes praticiens à la connectivité des bâtiments dès la phase de conception.
L’impact sur le marché immobilier se fait déjà sentir. Mustapha Allali, vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers, constate que les logements déjà raccordés à Casablanca gagnent en valeur et en attractivité. Les jeunes actifs privilégient désormais les appartements équipés en très haut débit. Enfin, les quartiers bien connectés se valorisent plus rapidement que ceux restés à l’écart de la révolution numérique.
Cette nouvelle norme vise aussi à préparer le pays pour les grands événements sportifs à venir. La Coupe d’Afrique des Nations en décembre 2025 et le Mondial 2030 nécessitent une infrastructure numérique à la hauteur des standards internationaux. L’ANRT a déjà lancé un plan de modernisation des stades, gares, aéroports et fan zones pour garantir une connectivité optimale.
Le dispositif comporte cependant des zones d’ombre. Les démarches administratives varient encore selon les communes. Certaines municipalités traitent les dossiers en quelques semaines, d’autres prennent plusieurs mois. La loi 121.12 garantit aux promoteurs la liberté de choisir leur opérateur, mais les procédures restent inégales sur le territoire. Une harmonisation des normes techniques et des circuits administratifs s’impose pour fluidifier le déploiement.
Le gouvernement espère que cette obligation accélérera la transition vers une économie numérique inclusive. Le télétravail, l’enseignement en ligne, les services cloud et l’administration électronique requièrent tous des débits élevés et stables. Le Maroc mise sur la fibre pour réduire sa dépendance à l’Internet mobile, qui concentre encore plus de 90 % des connexions dans le royaume.