Dans un geste audacieux visant à transformer le paysage immobilier du Bénin, le président Patrice Talon et son gouvernement ont franchi une étape décisive en adoptant un projet de loi-cadre sur la construction et l’habitation.
Cette initiative, annoncée le 11 septembre 2024 à l’issue du Conseil des ministres, marque un tournant dans la politique du logement du pays, confronté à un déficit croissant en matière d’habitations.
Le projet de loi, transmis à l’Assemblée nationale pour examen, ambitionne de redéfinir les normes de construction, en mettant l’accent sur la qualité, la sécurité et la durabilité des bâtiments.
Il vise également à stimuler les investissements immobiliers et à promouvoir une politique de logement social plus robuste, répondant ainsi à un besoin urgent dans un pays où le déficit de logements était estimé à 320 000 unités en 2020, selon le Centre pour le financement du logement abordable en Afrique (CAHF).
Cette loi-cadre promet d’instaurer un nouveau paradigme dans le secteur immobilier béninois. Elle réaffirme l’importance du permis de construire, impose des garanties aux constructeurs et aux promoteurs immobiliers, et fait du logement social une priorité nationale.
Les mesures visent à structurer un marché jusqu’alors largement informel et à offrir des solutions de logement plus accessibles à une population dont 36% vivait sous le seuil de pauvreté en 2022.
L’initiative de Patrice Talon intervient dans un contexte où l’accès au logement demeure un défi majeur pour de nombreux Béninois. La faible bancarisation de la population (31% en 2020) et la prépondérance du financement sur fonds propres limitent considérablement les options de logement pour une grande partie de la population.
En parallèle de cette réforme législative, le gouvernement béninois poursuit ses efforts en matière de construction de logements sociaux, comme en témoigne le projet ambitieux de 20 000 logements à Ouèdo, près de Cotonou.
Cette approche double, combinant réforme législative et projets concrets, illustre la volonté du président Talon de s’attaquer de front à la crise du logement.
Cette décision inédite de Patrice Talon pourrait bien marquer le début d’une révolution dans le secteur de la construction au Bénin, ouvrant la voie à un marché immobilier plus structuré, plus sûr et plus accessible à tous les Béninois.